TBK 347. maddesi kapsamında kiralayanın tahliye hakkı
| dc.contributor.advisor | Hatemi, Hüseyin | |
| dc.contributor.author | Ceylan, Hizbullah Hikmetyar | |
| dc.date.accessioned | 2017-04-25T10:39:38Z | |
| dc.date.accessioned | 2018-08-06T17:21:49Z | |
| dc.date.available | 2017-04-25T10:39:38Z | |
| dc.date.available | 2018-08-06T17:21:49Z | |
| dc.date.issued | 2016 | en_US |
| dc.department | Enstitüler, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Özel Hukuk Ana Bilim Dalı | en_US |
| dc.description | Tez (Yüksek lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi -- Kaynakça var. | en_US |
| dc.description.abstract | Konut ve çatılı iş yerlerine ilişkin kira sözleşmelerinde belirli sürenin bitmesine en az on beş gün kala kiracı fesih bildiriminde bulunmaz ise sözleşme bir yıl daha uzayarak belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşecektir. 6098 sayılı Türk Borçlar 347. Maddesine göre kira süresinin sona ermesine ilişkin olarak “Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzamış sayılır. Kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir” hükmü yer almaktadır. Bu hüküm gereğince belirli süreli sözleşmeyi sona erdirme hakkı yalnızca kiracıya tanınmış bir haktır. Yasal süre içerisinde kiracı tahliye edeceğini bildirmemiş ise kira sözleşmesi bir yıl daha uzayacaktır. Ancak 10 uzama yılının sonunda kiraya veren üç ay öncesinden yazılı olarak bildirimde bulunmak şartıyla herhangi bir haklı sebep göstermeksizin bu hüküm gereğince kiralananın tahliyesini talep edebilecektir. Bu madde hükmü çok eleştirilmekle birlikte bazı eleştirilerin salt kiracıyı koruma amacından ayrılmamak adına yapılmış olmasından dolayı bu görüşlere katılmamaktayım. Kanun koyucu bu hükümle kiracı ile kiralayan arasında denge kurmayı ve ekonomik döngüyü dolayısıyla kamu düzenini korumayı amaçlamaktadır. | en_US |
| dc.description.abstract | Roofed houses and work places not included in the lease agreement for at least fifteen days before the expiry of the specified period the tenant notice of termination of the contract will become indefinite lease agreement to extend for one more year. 6098 numbered Turkish Obligations regarding the termination of the lease term by the 347 Article "tenants in housing and roofed workplace lease, unless there is a notice at least 15 days before the expiry of the duration of fixed-term contracts, the contract is considered prolonged one year with the same conditions. Based on the agreement before the end of the contract period has expired, the lessor can bring. But the 10-year extension period at the end of the lessor, this time following the end of each year, at least 3 months prior to elongation provided that a notice may terminate the contract without showing any reason. Indefinite-term lease in the contract, the tenant is always the lessor no later than 10 years after the start of the lease, according to the general provisions of the contract termination notice may terminate. General provisions in cases where use of the right of termination in accordance with, the lessor or the lessee may terminate the contract. "The provision is located. This provision is in accordance with the right to terminate a fixed-term contract is a right granted to tenants only. The tenant will have to inform evacuation within the legal period of one year rental contract will be more space. However, provided that a notice to the lessor in writing three months before the end of 10 years will be able to extend the demand to release any justification indicating leased under this provision. Because of this Article it shall be made on behalf of the tenant to leave much criticized with the only purpose of protecting some of the criticism I have to disagree with this view. Legislator to establish a balance between the lessor and lessee of this provision and thus the economic cycle aims to preserve public order. | en_US |
| dc.description.tableofcontents | ÖZET, 01 -- ABSTRACT, 02 -- KISALTMALAR, 03 -- I. GİRİŞ, 04 -- II. TBK 347. ÇERÇEVESİNDE FESİH VE TAHLİYE HAKKI, 11 -- 1. Genel, 11 -- 1.1. Konut ve Çatılı İşyeri Tanımı ve Kapsamı, 12 -- 1.2. Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Fesih/İhbar Kavramının İrdelenmesi, 19 -- 1.3. Sözleşmenin Bildirim Yolu ile Sona Ermesi, 20 -- 1.4. Süre Kavramının İncelenmesi, 21 -- 1.5. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi, 22 -- 2. TBK 347. Madde İncelemesi Ve Uygulama Alanı, 25 -- 2.1. TBK 347. Maddesine Yapısal Bakış, 29 -- 2.2. Kira Süresinin Sona Ermesi, 33 -- 2.3. Kira Sözleşmesinin Bildirim Yolu İle Feshi, 35 -- 2.4. Dava Yoluyla Fesih ve Tahliye, 36 -- 2.5. TBK. 347. Maddesinin Uygulanması, 38 -- 2.6. Kira Sözleşmesi, Geçerliliği ve İspatı, 39 -- 2.7. Tahliye Bildiriminin Şekli, 40 -- 2.8. Feshi İhbar Süresi ve Fesih Anı, 40 -- 2.9. Kira Akdinin Sona Ermesi Ve Dava Yetkilisi, 43 -- 2.10. Kiralananın El Değiştirmiş Olması, 44 -- 2.11. Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi, 44 -- 2.12. Dava Açma Süresi, 46 -- 3. Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesinin Yasama Gerekçesi ve Yürürlüğüne Bakış, 49 -- 3.1. Maddenin Geriye Yürütülmesi, 62 -- III.KİRA SÖZLEŞMESİNİN 10 YILLIK UZAMA SÜRESİ SONUNDA -- FESHİNE İLKELER IŞIĞINDA GENEL BAKIŞ -- 1. TBK 347. Maddesi ve Kiracının Korunması İlkesi, 66 -- 1.1. Kiracının Korunması İlkesinin İhlali, 69 -- 2. Ahde Vefa Bakımından BK 347. Maddesi, 71 -- 3. Türk Borçlar Hukuku- Sözleşme Özgürlüğü İlkesi, 73 -- 3.1. Sözleşmeyi Yapıp – Yapmama Özgürlüğü:, 74 -- 3.2. Sözleşmeye Son Verme ve Değiştirme Özgürlüğü:, 75 -- 3.3. Sözleşmenin Konusunu ve Koşullarını Belirleme Özgürlüğü, 76 -- 3.4. Sözleşmenin Tipini ve Şeklini Belirleme Özgürlüğü:, 76 -- 3.5. Sözleşme Özgürlüğünün Kısıtlanması, 77 -- 4. Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi’nin Anayasa’ya Aykırılığı İncelenmesi, 78 -- 5. Madde 347’ ye Anayasa Mahkemesinin Bakış Açısı, 82 -- 6. BK 347. Maddesine Getirilen Eleştiriler, 83 -- 6.1. 10 Yıllık Uzama Süresine İlişkin Eleştiriler, 83 -- 6.2. Yürürlük Düzenlemesine İlişkin Eleştiriler, 85 -- 6.3. Geriye Yürümeme İlkesine Aykırılıkla İlgili Eleştiriler, 89 -- 6.4. Hukuka ve Yasalara Karşı Güven İlkesinin İhlaline İlişkin Eleştiriler, 90 -- IV.SONUÇ, 92 -- KAYNAKÇA, VI | en_US |
| dc.identifier.citation | Ceylan, Hizbullah Hikmetyar. (2016). TBK 347. maddesi kapsamında kiralayanın tahliye hakkı. (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). İstanbul Ticaret Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Özel Hukuk, İstanbul | en_US |
| dc.identifier.endpage | 94 | en_US |
| dc.identifier.startpage | 1 | en_US |
| dc.identifier.uri | https://hdl.handle.net/11467/2313 | |
| dc.identifier.uri | http://library.ticaret.edu.tr/e-kaynak/tez/50486.pdf | |
| dc.identifier.yoktezid | 446369 | en_US |
| dc.language.iso | tr | en_US |
| dc.publisher | İstanbul Ticaret Üniversitesi | en_US |
| dc.relation.publicationcategory | Tez | en_US |
| dc.rights | info:eu-repo/semantics/openAccess | en_US |
| dc.subject | Kira sözleşmeleri_Türkiye | |
| dc.subject | Kira_Hukuk ve mevzuat_Türkiye | |
| dc.subject | Mal sahibi ve kiracı_Türkiye | |
| dc.subject | Leases_Turkey | |
| dc.subject | Rent_Law and legislation_Turkey | |
| dc.subject | Landlord and tenant_Turkey | |
| dc.subject.lcc | KKX 880.8/C49 | |
| dc.title | TBK 347. maddesi kapsamında kiralayanın tahliye hakkı | en_US |
| dc.type | Master Thesis | en_US |
Dosyalar
Orijinal paket
1 - 1 / 1
