Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin bildirim yolu ile sona erdirilmesi
Yükleniyor...
Dosyalar
Tarih
2022
Yazarlar
Dergi Başlığı
Dergi ISSN
Cilt Başlığı
Yayıncı
İstanbul Ticaret Üniversitesi
Erişim Hakkı
info:eu-repo/semantics/openAccess
Özet
Özet Çalışmamızda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda yer verilen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin bildirim yoluyla sona ermesi, TBK’ nın 347, 348 ve 349. maddeleri açısından incelenmiştir. Maddelerin daha iyi anlaşılması ve uygulama alanının belirginleşmesi adına ilk olarak geçmişten günümüze kadar konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin tüm düzenlemelerin üzerinden geçilmiş, madde metinlerinde geçen kavramlar, hem tanım ve örneklerle hem de Yargıtay kararları ve doktrin görüşleri çerçevesinde açıklanmaya çalışılmıştır. Bununla birlikte 6098 sayılı kanun ile getirilen yenilikler üzerinde durularak kısmen GKHK’ ya paralel kısmen yeniliklerin getirildiği bildirim yolu ile kira sözleşmesinin sona ermesi hususuna giriş yapılmıştır. Konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin uygulama alanı, genel hatları ile açıklanmasının akabinde, belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmesinin kiracı ve kiraya veren açısından bildirim yoluyla sona ermesi hali ele alınmıştır. Çalışmamızın devamında aynı hususlar belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesi açısından incelenmiştir. Aynı bölümde fesih bildirim süre ve dönemlerinden, bahsedilen dönem ve sürelerin değiştirilmesinin mümkün olup olmadığından, bildirimin şekil ve şartlarından farklı başlıklar altında bahsedilmiştir. Son olarak 6098 sayılı Kanunda, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin düzenlendiği özel başlık altında ele alınan aile konutu kavramı üzerinde durularak, kiralananın aile konutu olması halinde kanunun getirmiş olduğu sınırlar, fesih bildiriminde aranan şartlar ve bildirimin sonuçları açıklanmaya çalışılmıştır. Abstract In our study, the expiry of the residential and roofed workplace lease agreement, which is included in the Turkish Code of Obligations No. 6098, has been examined. In order to better understand the articles and to clarify the application area, first of all, all the regulations related to residential and roofed workplace rental agreements from the past to the present have been passed, and the concepts in the article texts have been tried to be explained both with definitions and examples, as well as within the framework of Supreme Court decisions and doctrinal views. In addition, by emphasizing the innovations brought by the Law No. 6098, an introduction was made to the termination of the lease agreement partly through the notification of the innovations in parallel with the "Law on Real Estate Rents". After the application area of the residential and roofed workplace rental agreements are explained in general terms, the termination of the fixed-term housing and roofed workplace rental agreement by the lessee and the lessor is discussed. In the continuation of our study, the same issues have been examined in terms of indefinite term residence and roofed workplace lease agreements. In the same section, the termination notification periods and periods, whether it is possible to change the mentioned periods and periods, and the form and conditions of the notification are mentioned under different headings. Finally, in the Law No. 6098, the concept of family residence, which is discussed under the special title of housing and roofed workplace rental agreements, is emphasized, and the limits brought by the law in case the rented is family residence, the conditions sought in the termination notification and the results of the notification are tried to be explained. İÇİNDEKİLER ÖZET ……………………………………………………………………………………………………………………………………………İ ABSTRACT. İİ İÇİNDEKİLER. İİİ KISALTMALAR. V GİRİŞ ……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 1 1. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI. 3 1. 1. HUKUKUMUZDAKİ YASAL DAYANAKLARI. 3 1. 1. 1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndan Önceki Dönem. 3 1. 1. 2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Dönemi. 5 1. 1. 3. 6098 Sayılı Kanun’da Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Özel Düzenlenme Nedeni . 6 1. 2. UYGULAMA ALANI . 8 1. 2. 1. Genel Bilgi. 8 1. 2. 2. Konut Kavramı . 10 1. 2. 3. Çatılı İşyeri Kavramı . 13 1. 2. 4. Konut ve İşyeri Olarak Ortak Kullanılan Taşınmazda Durum. 18 1. 2. 5. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmaz. 19 1. 2. 6. Konut ve Çatılı İşyeri İle Birlikte Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşyalar. 23 1. 2. 7. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Yaptıkları Kira Sözleşmeleri . 25 2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERMESİ. 29 2. 1. GENEL OLARAK BİLDİRİMİN HUKUKİ NİTELİĞİ. 29 2. 2. BELİRLİ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ. 31 2. 2. 1. Kira Sözleşmelerinde Genel Olarak Belirli Süre . 31 2. 2. 2. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Belirli Süre . 32 2. 2. 3. Kiracı Tarafından Bildirim . 33 2. 2. 3. 1. Bildirimde Bulunacak Kimse ve Bildirimin Muhatabı. 33 2. 2. 3. 2. Bildirimin Süresi. 34 2. 2. 3. 3. Bildirimin Şekli. 37 2. 2. 3. 4. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları . 40 2. 2. 3. 4. 1. Sözleşme İlişkisinin Sona Ermesi . 40 2. 2. 3. 4. 2. Sözleşme İlişkisinin Sona Ermeye Rağmen Zımnen Sürdürülmesi Durumu . 41 2. 2. 3. 5. Kiracının Hiç veya Kanuni Süreye Uygun Bildirimde Bulunmamasının Doğurduğu Hukuki Sonuçlar. 43 2. 2. 3. 5. 1. Sözleşme Süresinin Kendiliğinden Uzaması . 43 2. 2. 3. 5. 2. Sözleşme Süresinin Uzamasının Borç İlişkisine Etkisi . 46 2. 2. 4. Kiraya Veren Tarafından Bildirim. 50 2. 2. 4. 1. Genel Olarak. 50 2. 2. 4. 2. Bildirimde Bulunmanın Şartları . 52 2. 2. 4. 2. 1. 10 Yıllık Uzama Süresi . 52 2. 2. 4. 2. 1. 1. Genel Olarak . 52 2. 2. 4. 2. 1. 2. Sürenin Hukuki Niteliği. 55 2. 2. 4. 2. 1. 3. Sürenin Başlangıç Anı. 56 2. 2. 4. 2. 1. 4. Uzama Süresi Dolmadan Tarafların Yeni Kira Sözleşmesi Akdetmesi . 62 2. 2. 4. 2. 2. Fesih Bildirim Süresi . 64 2. 2. 4. 3. Yürürlük Kanunu’nun Geçici 2’nci Maddesi. 66 2. 3. BELİRSİZ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ . 69 2. 3. 1. Genel Olarak Kira Sözleşmeleri ile Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinde Belirsiz Süre. . 69 2. 3. 2. Kiracının Bildirimi. 71 2. 3. 2. 1. Genel Olarak. 71 2. 3. 2. 2. “Her Zaman” Sona Erdirebilme . 72 2. 3. 2. 3. Fesih Dönemi ve Fesih Bildirim Süresi. 72 2. 3. 2. 4. Fesih Döneminin yahut Fesih Bildirim Süresinin Değiştirilmesi Durumu. 75 2. 3. 3. Kiraya Veren Tarafından Bildirim. 76 2. 3. 3. 1. Genel Olarak. 76 2. 3. 3. 2. On Yıllık Süre . 78 2. 3. 3. 3. Fesih Dönemi ve Fesih Bildirim Süresi. 79 3. KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI DURUMUNDA KİRA SÖZLEŞMESİNİN BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERMESİ . 81 3. 1. GENEL OLARAK . 81 3. 2. AİLE KONUTUNUN MEVCUT OLMASI . 83 3. 2. 1. Aile Konutu Kavramı . 83 3. 2. 2. Fesih Anında Konutun Aile Konutu Niteliği Taşıması . 86 3. 3. FESHİN DİĞER EŞİN RIZASINI GEREKTİRMESİ. 87 3. 3. 1. Genel Olarak . 87 3. 3. 2. Rızanın Verilme Anı. 88 3. 3. 3. Rızanın Şekli . 90 3. 3. 4. Diğer Eşin Rızasına Bağlı Olan ve Fesih ile Aynı Sonucu Doğurabilecek İşlemler . 91 3. 3. 5. Diğer Eşin Rıza Vermemesinin Sonuçları. 93 3. 3. 5. 1. Genel Olarak. 93 3. 3. 5. 2. Doktrinde Tanınan İstisnalar . 94 3. 3. 6. Hâkim Kararıyla Rızanın Verilmesi . 95 3. 3. 6. 1. Genel Olarak. 95 3. 3. 6. 2. Rızanın Alınmasının Mümkün Olmaması. 96 3. 3. 6. 3. Diğer Eşin Rıza Vermekten Kaçınması . 97 3. 4. DİĞER EŞİN KİRA SÖZLEŞMESİNE TARAF OLMASI DURUMU. 98 3. 5. BOŞANMA HALİNDE KİRALANAN AİLE KONUTUNUN DURUMU. 102 3. 5. 1. Diğer Eşin Sözleşmeye Taraf Olması Hali . 102 3. 5. 2. Diğer Eşin Sözleşmeye Taraf Olmaması Hali. 104 SONUÇ. 107 KAYNAKÇA. 112
Açıklama
Tez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi -- Kaynakça var.
