Türkiye’de konut üretiminin belirleyicileri ekonomik büyüme ve konut faiz oranı
Yükleniyor...
Dosyalar
Tarih
2020
Yazarlar
Dergi Başlığı
Dergi ISSN
Cilt Başlığı
Yayıncı
İstanbul Ticaret Üniversitesi
Erişim Hakkı
info:eu-repo/semantics/openAccess
Özet
İÇİNDEKİLER YÜKSEK LİSANS TEZİ ONAY FORMU. i ÖNSÖZ. ii İÇİNDEKİLER . iii ÖZET. vii ABSTRACT. viii ŞEKİL LİSTESİ. ix TABLO LİSTESİ. x SİMGELER VE KISALTMALAR . xi GİRİŞ . 1 BİRİNCİ BÖLÜM LİTERATÜR TARAMASI İKİNCİ BÖLÜM KONUT ÜRETİM SORUNU VE TÜRKİYE’DE KONUT SEKTÖRÜNÜN DURUMU 2. 1. Konut Kavramı . 13 2. 1. 1. Küreselleşme . 14 2. 1. 2. Gayrimenkul Kavramı . 17 2. 2. Konut Üretim Sorunu . 20 2. 3. Konut Talebi. 24 2. 3. 1. Fiyat. 24 2. 3. 2. Nüfus Artış Hızı. 25 2. 3. 3. Alternatif Yatırım İmkânları. 25 2. 3. 4. Kentleşme Hızı ve Aile Yapısı Değişiklikleri . 26 2. 4. Konut Üretimi. 26 2. 5. Konut Politikalarının Gelişimi . 28 2. 5. 1. 1963-1973 Dönemi. 29 2. 5. 2. 1973-1994 Dönemi. 31 2. 5. 3. 1995-2000 Dönemi. 35 2. 5. 4. 2000 Sonrası Dönem . 36 2. 5. 5. Türkiye Ekonomisinde Konut Sektörü Gelişimi ve Alternatif Finansman Modelleri . 37 2. 6. Türkiye’de Gayrimenkul Finansman Piyasaları ve Fon Kaynakları . 41 2. 7. Türkiye de Konut Piyasasında Ekonomik Değişkenlerin Etkileri. 43 2. 7. 1. Fiyat. 43 2. 7. 2. Gelir. 44 2. 7. 3. Kredi Koşulları ve Kredi Faiz Oranı . 44 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM KONUT FİNANSMAN SİSTEMLERİ 3. 1. Konut Finansmanı . 46 3. 1. 1. Doğrudan Finansman Sistemi. 46 3. 1. 2. Sözleşme-Mukavele Finansman Sistemi. 47 3. 1. 3. Mevduat Finansman Sistemi . 48 3. 1. 4. İpotek Bankası Sistemi . 49 3. 1. 5. İpotek Karşılığı Menkul Kıymetleştirilmiş Krediler . 49 3. 2. Türkiye’de Mortgage Sistemi (İpotekli Konut Finansman Sistemi). 50 3. 2. 1. Mortgage Sisteminin Taşıdığı Riskler. 53 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM TÜRKİYE’DE KONUT FİNANSMANI VE SİSTEMİ 4. 1. Türkiye Emlak Kredi Bankası. 57 4. 2. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı. 58 4. 3. Türkiye de Gayrimenkul Finansmanının Yapısı ve Toplu Konut İdaresi . 58 4. 4. Türkiyede İpotekli Konut Kredilerinin Gelişimi. 62 4. 4. 1. İpotekli Konut Kredisi Türleri. 63 4. 4. 2. Klasik İpotek Kredisi. 63 4. 4. 3. Değişken Faizli İpotek Kredisi. 63 4. 4. 4. Artan Geri Ödemeli İpotek Kredileri. 65 4. 4. 5. Çift Oranlı İpotek Kredileri . 65 4. 4. 6. Karma İpotek Kredileri. 65 4. 4. 7. Yüksek Ödemeli İpotek Kredileri. 65 4. 4. 8. Yalnız Faiz Ödemeli Krediler. 66 4. 5. Sosyal Güvenlik Kurumları. 66 4. 5. 1. SSK. 66 4. 5. 2. BAĞ-KUR. 67 4. 5. 3. OYAK (Ordu Yardımlaşma Kurumu). 67 4. 5. 4. TCMB Mensupları Sosyal Yardım Sandığı Vakfı . 68 4. 6. Gayrimenkule Dayalı Sermaye Piyasası Araçları . 68 4. 6. 1. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO). 68 4. 6. 2. Gayrimenkul Yatırım Sertifikaları. 75 4. 6. 3. Gayrimenkul Yatırım Fonları . 76 4. 7. Türkiye’de TOKİ Uygulamalarının Analizi. 77 4. 7. 1. Türkiye’de Konut Finansmanın Tarihi Gelişimi ve Toplu Konut İdaresi77 4. 7. 2. Toplu Konut İdaresi’nin Finansman Modeli ve Bu Modelin Etkileri . 78 4. 7. 3. İnşaat Kalitesi ve Mimari Değer. 79 4. 7. 4. Konut Maliyetleri ve Fiyatları . 80 4. 8. Ticari Bankaların İpotekli Konut Kredisi Uygulamaları. 81 4. 9. Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında 5582 Sayılı Kanun . 83 BEŞİNCİ BÖLÜM KONUT FİNANSMANININ KONUT ARZI ÜZERİNDEKİ ETKİSİNİN TESPİT EDİLMESİ 5. 1. Veri Seti. 86 5. 2. Yöntem . 90 5. 3. Bulgular. 93 SONUÇ. 98 KAYNAKÇA . 110 EKLER. 121
Açıklama
Tez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi -- Kaynakça var.
