İstanbul markalı konut piyasası ve konut kredileri açısından analizi

Basit Öğe Kaydı
dc.contributor.advisorERSOY, Hicabi
dc.contributor.authorSezgin, Emir Ömer
dc.date.accessioned2017-08-25T14:50:13Z
dc.date.accessioned2018-08-06T17:35:54Z
dc.date.available2017-08-25T14:50:13Z
dc.date.available2018-08-06T17:35:54Z
dc.date.issued2017en_US
dc.departmentEnstitüler, Finans Enstitüsü, Finans Ana Bilim Dalıen_US
dc.descriptionTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi -- Kaynakça var.en_US
dc.description.abstractÜlkemizde konut finansmanı kredileri hızlı bir gelişim göstermektedir. Kredilerin toplam hacmi içerisinde konut kredilerinin payı yıllar itibariyle yükselmektedir. Ülkemizdeki demografik yapı, konut satışları ve markalı konutlar incelendiğinde konut sektörünün bu işin henüz başında olduğunu söylemek doğru olacaktır. Konut finansmanı kredilerinin büyüme potansiyeli göz önünde bulundurulduğunda konut finansmanı uygulamalarının doğru zemine oturtularak şekillenmesinin önemi, gelişmiş ülkelerde halen yaşanmakta olan krizle birlikte daha da fazla ortaya çıkmaktadır. Gayrimenkul sektörünün 2016 yılı performansına bakıldığında zor bir yıl geçirildiği malum, yalnızca gayrimenkul sektörü değil, birçok sektör için 2016 yılı zorluklarla dolu bir yıl olmuştur. 2017 yılı Şubat ayında konut satışlarına baktığımızda Türkiye’de 101.468 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2016 yılının Şubat ayında gerçekleşen 101.703 dolayındaki satışa kıyasla %0,23 oranında az da olsa bir düşüş yaşandı. Konut satışları 2016 yılı sonunda Türkiye’de 1.341.453 olarak gerçekleşti. 2015 ve 2016 yılsonunu kıyasladığımızda büyümenin %4,04 olduğu görülüyor. Bu oran, 2014-2015 arasında %10,64’tü. Konut satışları artıyor ama önceki yıllara göre artış oranı düşüyor. Çalışmada İstanbul’daki markalı konut sektörü gelişimi incelenmiştir. Ayrıca bankaların konut kredisi kullanmak için teminat olarak gösterilen konutun ekspertizinde yapılan emsal araştırmalarının bölgesel değişimi üzerinde durulmuştur. Emsal araştırması, ekspertizi yapılacak daire için büyük önem arz etmektedir. Bu çalışmada ekspertizi yapılacak daireler için emsal ve pazar araştırmasının önemini, markalı konutlar açısından inceleyerek, bölgelere göre büyük değişiklik gösterdiği vurgulanmıştır. İstanbul ilindeki Ataşehir, Ümraniye, Ayazağa-Maslak ve Zekeriyaköy bölgelerindeki markalı konut projelerini inceleyerek yapılan çalışma, bölgesel olarak konutların alan olarak büyüklüğü, konumu ve projelerde bulunan dairelerin 2. El ve satış ofisi fiyatlarının nasıl değişiklik gösterdiğini ve verilecek konut kredisi için bu emsal araştırmasının önemini göstermiştir. Çalışmanın temel amacı, İstanbul’un markalı konutlar açısından analizinin yapılarak konut kredileri ve faiz oranlarındaki değişimin piyasaya etkisini belirlemektir. Bu tez çalışması ile markalı konutların tip dağılımları, satış fiyatları ve sosyo-ekonomik yapının bölgesel olarak büyük değişiklik gösterdiği ve konut kredisi kullanmak için teminat olarak gösterilen konutun ekspertizinde yapılan emsal araştırmalarının dikkatli bir şekilde analiz edilerek uygulanması gerektiği sonucuna varılmıştır.en_US
dc.description.abstractHousing financing loans in our country are showing a rapid development. The share of housing loans in the total volume of loans is rising by years. When we examine the demographic structure, housing sales and branded houses in our country, it is correct to say that the housing sector is in the beginning of this business. Given the potential for growth of mortgage lending, the prominence of housing financing practices on the right foot is even more pronounced with the ongoing crisis in developed countries. Looking at the performance of the real estate sector in 2016, it has been a difficult year, not only in the real estate sector, but also in many sectors. Looking at housing sales in February 2017, we see that 101,468 units were sold in Turkey. A slight decrease of 0.23% occurred compared to around 101,703 in February 2016. In Turkey, housing sales were 1.341.453 at the end of 2016. When we compare the year 2015 and 2016, it seems that the growth rate is 4.04%. This ratio is 10.64% between 2014-2015. Housing sales are rising but the rate of increase is lower than the previous years. The development of the housing sector in İstanbul has been studied in the study. It also focuses on the regional variation of peer-reviewed research on the expertise of the house, which is shown as collateral for banks to use the mortgage. The peer review is very important for the appraisal apartment. It is emphasized that in this study, the importance of comparative and market research for apartments to be appraised and it is examined in terms of branded houses, and varies greatly according to the regions. The study was made by examining Ataşehir, Ümraniye, Ayazağa-Maslak and Zekeriyaköy regions in İstanbul and it is emphasized that the importance of the regional size of the houses, second hand sales of the houses, change in prices of sales office, locations and sample research for housing mortgage. The main aim of the study is to determine the effect of the change in the real estate loans and interest rates on the market by analyzing the Istanbul housing in terms of branded houses. This thesis has led to the conclusion that type distributions, sales prices and socio-economic structure of branded houses vary greatly from region to region by making careful analysis of sample studies on the expertise of the dwelling.en_US
dc.description.tableofcontentsÖZET, i -- ABSTRACT, iii -- İÇİNDEKİLER, v -- TABLO LİSTESİ, vii -- ŞEKİL LİSTESİ, ix -- KISALTMALAR, x -- GİRİŞ, 1 -- TÜRKİYE DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER, 2 -- 2.1.Demografik Veriler, 2 -- 2.2. Ekonomik Veriler, 5 -- 2.2.1. Tüketici Kredileri ve Konut Kredilerinin Dağılımı, 9 -- 2.2.1.1.Mal ve Hizmet Gruplarına Göre Dağılım, 10 -- 2.2.1.2.Meslek Gruplarına Göre Dağılım, 11 -- 2.2.1.3.Yaş Gruplarına Göre Dağılım, 11 -- 2.2.1.4. Gelir Gruplarına Göre Dağılım, 12 -- 2.2.1.5. Eğitim Düzeyine Göre Dağılımı, 12 -- 2.2.1.6. Vade Dilimlerine Göre Dağılım, 13 -- DÜNYA’DA VE TÜRKİYE’DE EKONOMİK GELİŞMELER VE -- GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ, 14 -- 3.1. Dünya’da Ekonomik Gelişmeler ve Gayrimenkul Sektörü, 14 -- 3.2. Türkiye’de Ekonomik Gelişmeler ve Gayrimenkul Sektörü, 16 -- İSTANBUL DEMOGRAFİK VE EKONOMİK VERİLER, 22 -- 4.1.Demografik Veriler, 22 -- 4.2.Ekonomik Veriler, 26 -- İSTANBUL KONUT SEKTÖRÜ İSTATİSTİKİ VERİLER, 30 -- 5.1. Ruhsat, Yapı Kullanma İzni ve Konut Satış İstatistikleri, 30 -- İSTANBUL MARKALI KONUT PİYASASI, 35 -- 6.1. Konut ve Markalı Konut Kavramı, 35 -- 6.2.Anadolu Yakası Konut Projeleri, 36 -- 6.2.1. Ataşehir Bölgesi, 36 -- 6.2.1.1.Ataşehir Bölgesi Konut Projeleri, 39 -- 6.2.1.2. Ataşehir Bölgesi Piyasa Analizi, 40 -- 6.2.1.3. Konut tipi dağılımı, 40 -- 6.2.2. Ümraniye Merkez Bölgesi, 40 -- 6.2.2.1.Ümraniye Merkez Konut Projeleri, 43 -- 6.2.2.2. Ümraniye Merkez Bölgesi Piyasa Analizi, 44 -- 6.2.2.3. Konut tipi dağılımı, 44 -- 6.3. Avrupa Yakası Konut Projeleri, 45 -- 6.3.1. Ayazağa Bölgesi-Maslak-Darüşşafaka Bölgesi, 45 -- 6.3.1.1. Ayazağa Maslak Bölgesi Konut Projeleri, 48 -- 6.3.1.2. Ayazağa Maslak Bölgesi Piyasa Analizi, 49 -- 6.3.1.3. Konut tipi dağılımı, 49 -- 6.3.2. Zekeriyaköy Bölgesi, 49 -- 6.3.2.1.Zekeriyaköy Bölgesi Konut Projeleri, 52 -- 6.3.2.2. Zekeriyaköy Bölgesi Piyasa Analizi, 53 -- 6.3.2.3. Konut tipi dağılımı, 53 -- SONUÇ, 54 -- KAYNAKÇA, 56 -- EKLER, 60 -- ÖZGEÇMİŞ, 69 --en_US
dc.identifier.citationSezgin, Emir Ömer. (2017). İstanbul markalı konut piyasası ve konut kredileri açısından analizi. (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). İstanbul Ticaret Üniversitesi, Finans Enstitüsü, Finans, İstanbulen_US
dc.identifier.endpage86en_US
dc.identifier.isbn9756516135
dc.identifier.startpage1en_US
dc.identifier.urihttps://hdl.handle.net/11467/2324
dc.identifier.urihttp://library.ticaret.edu.tr/e-kaynak/tez/73068.pdf
dc.identifier.yoktezid465975en_US
dc.language.isotren_US
dc.publisherİstanbul Ticaret Üniversitesien_US
dc.relation.publicationcategoryTezen_US
dc.rightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessen_US
dc.subjectKonut_Maliye_Türkiye_İstanbul
dc.subjectİpotek borçları_Türkiye
dc.subjectGayrimenkul ticareti_Türkiye
dc.subjectHousing_Finance_Turkey_Istanbul
dc.subjectMortgage loans_Turkey
dc.subjectReal estate business_Turkey
dc.subject.lccHG 2040.5.T9/S49
dc.titleİstanbul markalı konut piyasası ve konut kredileri açısından analizien_US
dc.typeMaster Thesisen_US

Dosyalar

Orijinal paket
Listeleniyor 1 - 1 / 1
Küçük Resim
İsim:
73068.pdf
Boyut:
4.7 MB
Biçim:
Adobe Portable Document Format
İndir

Koleksiyon

Ticaret ve Finans Enstitüsü Tez Koleksiyonu