Gayrimenkul sertifikalarının blokzincir ile entegrasyonu
| dc.contributor.advisor | Benli, Vahit Ferhan | |
| dc.contributor.author | Kaya, Ömer Faruk | |
| dc.date.accessioned | 2022-11-01T16:40:37Z | |
| dc.date.available | 2022-11-01T16:40:37Z | |
| dc.date.issued | 2020 | |
| dc.department | Enstitüler, Fen Bilimleri Enstitüsü, Kentsel Sistemler ve Ulaştırma Yönetimi Ana Bilim Dalı | en_US |
| dc.description | Tez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi -- Kaynakça var. | en_US |
| dc.description.abstract | ÖZET Blokzincir, sahip olduğu özellikler ve nitelikler bağlamında özellikle de transistör ve internetin keşfinden sonraki en önemli teknolojilerden biri olarak görülmektedir. Blokzincir ve uzantısı olan araçlar; pek çok sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de kendisine uygulama alanları bulmaktadır. Bu doğrultuda gayrimenkul sertifikalarında kullanımının ortaya konulması bu araştırmanın temel amacıdır. Gayrimenkul piyasasının kendine has doğası ve yapısı; şeffaflığı ve güvenirliği zorunlu kılmaktadır. Bu zorunluluğun yerine getirilmesi ve devlet birimlerinin bu konudaki yükünün azaltılması blokzincir ile mümkün olabilmektedir. Gayrimenkul sertifikalarında blokzincir teknolojisinin kullanımı; sektörde kullanılabilecek akıllı kontratlar, belge toplama, transfer kodu ile ödeme yapabilme, zaman kayıplarının önüne geçme, şantiye ve inşaat verimliliğini arttırma, kitlesel fonlama ve paylaşım ekonomisinin düzenlenmesi ve gerçekleştirilmesi ile birlikte tapu kayıtlarının güvenliği noktasında da önemlidir. Anahtar Kelimeler: Blokzincir, gayrimenkul finansmanı, gayrimenkul sertifikaları, kitlesel fonlama. ABSTRACT Blockchain is one of the most important technologies after the discovery of the transistor and internet. Blokchains and their qualifications also find application areas in the real estate sector. In this respect, the main purpose of this research is to reveal its use in real estate certificates. The unique nature and structure of the real estate market necessitates transparency and reliability. By fulfilling this obligation and reducing the burden of government units on this issue, it is possible with blockchain. The use of blockchain technology in real estate certificates is also important in terms of smart contracts, document collection, payment by transfer code, prevention of time losses, increasing construction site and construction efficiency, mass funding and regulation of the economy of sharing and realization of land registry records. Keywords: financing, Blockchain, crowd funding, real estate certificates, real estate İÇİNDEKİLER İÇİNDEKİLER. İ ÖZET. İV ABSTRACT. V TEŞEKKÜR. Vİ ŞEKİLLER. Vİİ ÇİZELGELER. Vİİİ SİMGELER VE KISALTMALAR. İX KAVRAMLAR. X 1. GİRİŞ. 1 2. LİTERATÜR ÖZETİ. 2 3. BLOKZİNCİR TEKNOLOJİSİ VE SERTİFİKALANDIRMA. 3 3. 1. Blokzincir Teknolojisi. 3 3. 2. Blokzincir Teknolojisinin Temelleri. 4 3. 3. Dağıtık Veri Tabanı. 4 3. 4. Eşler Arası İletişim. 5 3. 5. Şeffaflık. 6 3. 6. Kayıtların Geri Alınamaması. 6 3. 7. İşlem Mantık Yapısı. 6 3. 8. Blokzincir Teknik Detayları. 7 3. 9. İş Kanıtı (Proof of Work ). 7 3. 10. Varlık Kanıtı (Proof of Stake). 10 3. 11. Pratik Bizans Hata Toleransı - PBHT (Practical Byzantine Fault Tolerance - PBFT). 10 3. 12. Otorite Kanıtı (Proof of Authority). 11 3. 13. Blokzincir Ağ Türleri. 12 3. 13. 1 Açık (Public) blokzincir. 15 3. 13. 2. Konsorsiyum (Consortium) blokzincir. 15 3. 13. 3. Yarı özel (semi-private) blokzincir. 16 3. 13. 4. Özel (private) blokzincir. 16 3. 14. İşlem Nitelikleri Bakımından Blokzincir Platformları. 16 3. 14. 1. Bitcoin. 17 3. 14. 2. Ethereum. 17 3. 14. 3. Hyperledger. 18 3. 14. 4. Ripple (XRP). 19 3. 14. 5. Corda. 19 3. 14. 6. Accenture . 20 3. 15. Blokzincir'in Hukuki Boyutları. 21 3. 16. Akıllı Sözleşmelerin Hukuki Boyutu. 25 3. 17. Blokzincir'in Avantajları. 26 3. 17. 1. Merkezi olmama. 27 3. 17. 2. Hızlı işlem süreleri. 27 3. 17. 3. İşlem maliyetlerinin azalması ve tasarruf. 27 3. 17. 4. Kullanıcı kontrollü ağlar. 28 3. 17. 5. Şeffaflık. 28 3. 18. Blokzincir'in Dezavantajları. 28 3. 18. 1. Teknik altyapı yeterliliği. 29 3. 18. 2. Yazılım değişiklikleri. 29 3. 18. 3. Güvenlik:. 29 3. 18. 4. Yasallık ve regülasyonlar:. 29 3. 19. Blokzincir Güvenliği. 30 3. 20. Blokzincir'in Uygulama Alanları. 31 3. 21. Akıllı Sözleşmeler. 31 3. 21. 1. Miras. 31 3. 21. 2. Yasal sözleşmeler . 32 3. 21. 3. Mülk ve arazi. 32 3. 22. Medya Alanı. 32 3. 22. 1. Reklam. 32 3. 22. 2. Pazar değerlendirmesi / öngörü:. 33 3. 22. 3. Oyun sektörü. 33 3. 23. Teknoloji Sektörü. 33 3. 23. 1. Bulut depolama. 33 3. 23. 2. Nesnelerin interneti. 33 3. 23. 3. Güç ve enerji yönetimi. 34 3. 23. 4. Siber güvenlik. 34 3. 24. Ulaştırma . 34 3. 25. Kanun ve Suçlar. 35 3. 26. İnsan Hakları ve Bağışlar. 35 3. 26. 1. Bağışlar. 35 3. 26. 2. Bilgi edinme hakkı. 35 3. 27. Kamu Hizmetleri. 35 3. 27. 1. Yönetim. 35 3. 27. 2. Seyahat sektörü. 36 3. 27. 3. Sağlık sektörü . 36 3. 27. 4. Eğitim:. 36 3. 28. Fintech. 36 3. 29. Blokzincir ve Sertifikalandırma Entegrasyonu. 36 3. 30. Lokal Blokzincir Oluşturulması. 39 4. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE GAYRİMENKUL SERTİFİKALARI. 40 4. 1. Gayrimenkul Sektörü ve Güncel Durum. 40 4. 2. Gayrimenkulün Özellikleri. 42 4. 2. 1. Yasal olma özelliği. 42 4. 2. 2. Ekonomik özellikleri. 42 4. 2. 3. Fiziksel özellikleri. 43 4. 3. Gayrimenkul Sektörü . 44 4. 4. Gayrimenkul Sektörünün Özellikleri. 45 4. 5. Gayrimenkul Sektörünün Geçmişi ve Güncel Durumu. 47 4. 6. Gayrimenkul Sertifikaları . 50 4. 7. Gayrimenkul Sertifikası Modelinin Amacı . 52 4. 8. Gayrimenkul Sertifikası Modelinin Kullanım Alanları . 52 4. 8. 1. Gayrimenkulün menkul kıymetleştirilmesinin sağlanması. 53 4. 8. 2. Maliyeti yüksek gayrimenkul projeleri finansmanı. 54 4. 8. 3. Kentsel dönüşüm finansmanı. 54 4. 9. Gayrimenkul Sertifikalarının Sağlayacağı Katkılar. 55 4. 9. 1. Yatırımcıya sağladığı faydalar. 55 4. 9. 1. 1. Devlet güvencesi. 55 4. 9. 1. 2. Borsada işlem görmesi. 55 4. 9. 1. 3. Projenin değer artışından faydalanma. 56 4. 9. 1. 4. Faizsiz yatırım aracı. 56 4. 9. 1. 5. Konut edinme zorunluluğunun olmaması. 56 4. 9. 2. İhraççıya sağladığı faydalar. 57 4. 9. 2. I. Proje finansmanı. 57 4. 10. Gayrimenkul Sertifikası Riskleri. 58 4. 10. 1. Projenin gecikmesi. 58 4. 10. 2. Hukuki davalar. 58 4. 10. 3. Mevzuatın değişimi. 58 4. 10. 4. Asli edim ifasında tercih edilen bölümün edinilememesi. 59 4. 10. 5. Sertifikaya tanınan istisnalar ve muafiyetler. 59 4. 10. 6. Tali edime konu bağımsız bölümlerin satışı. 59 4. 10. 7. Şerefiye ile ilgili riskler. 59 4. 10. 8. Borsa fiyatı ile piyasa fiyatı arasındaki fark. 59 4. 10. 9. Fiyat dalgalanmaları ile karşılaşılması. 60 4. 10. 10. Likit piyasa oluşmaması. 60 5. GAYRİMENKUL SERTİFİKALARINDA BLOKZİNCİR TEKNOLOJİSİNİN KULLANIMI. 61 5. 1. Blokzincir'in Gayrimenkul Sektörü ve Gayrimenkul Sertifikalarında Kullanımı. 61 5. 2. Belge Toplama Sorununa Yönelik Çözümler. 64 5. 3. Ödemelerin Transfer Kodu İle Yapılması. 65 5. 4. Zaman Kaybının Önlenmesi. 65 5. 5. İnşaat ve Şantiye Verimliliğinin Artırılması. 66 5. 6. Know Your Costumer ile Kitlesel Fonlama ve Paylaşım Ekonomisi . 67 5. 7. Tapu Kayıtlarının Güvenliği. 70 5. 8. Blokzincir'in Gayrimenkul Sertifikalarında Uygulanabilirliği Üzerine Değerlendirme. 71 6. SONUÇ VE ÖNERİLER. 76 KAYNAKLAR . 78 ÖZGEÇMİŞ. 83 | en_US |
| dc.identifier.endpage | 97 | en_US |
| dc.identifier.startpage | 1 | en_US |
| dc.identifier.uri | https://katalog.ticaret.edu.tr/e-kaynak/tez/88817.pdf | |
| dc.identifier.uri | https://hdl.handle.net/11467/5593 | |
| dc.identifier.yoktezid | 625142 | en_US |
| dc.institutionauthor | Kaya, Ömer Faruk | |
| dc.language.iso | tr | en_US |
| dc.publisher | İstanbul Ticaret Üniversitesi | en_US |
| dc.relation.publicationcategory | Tez | en_US |
| dc.rights | info:eu-repo/semantics/openAccess | en_US |
| dc.subject | Real estate business_Finance | en_US |
| dc.subject | Real estate investment_Finance | en_US |
| dc.subject | Gayrimenkul yatırımı_Maliye | en_US |
| dc.subject | Electronic funds transfers | en_US |
| dc.subject | Elektronik fon transferi | en_US |
| dc.subject | Finans_Teknolojik yenilikler | en_US |
| dc.subject | Finance_Technological innovations | en_US |
| dc.subject.other | HD 1375/K39 | en_US |
| dc.title | Gayrimenkul sertifikalarının blokzincir ile entegrasyonu | en_US |
| dc.type | Master Thesis | en_US |
Dosyalar
Orijinal paket
1 - 1 / 1
