Yasin, MelikşahÇiçek, Kadir2017-05-152018-08-062017-05-152018-08-062016Çiçek, Kadir. (2016). İmar plan değişikliklerinin usul ve esasları. (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). İstanbul Ticaret Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Kamu Hukuku, İstanbulhttps://hdl.handle.net/11467/2297http://library.ticaret.edu.tr/e-kaynak/tez/71245.pdfTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi -- Kaynakça var.Günümüzde nüfusun büyük bir oranı kentlerde yaşamakta ve sosyal bilimciler tarafından bu oranın gelecekte de hızlanarak artacağı dile getirilmektedir. Kentsel yoğunluğun her geçen gün artarak devam etmesi, beraberinde düzensiz ve plansız yapılaşma, niteliksiz konut alanları, yeterli ulaşım, iletişim ve dinlenme alanlarından yoksun kentler doğurmuştur. Yeterli ulaşım, iletişim ve dinlenme alanlarından yoksun kentlerde yaşamak zorunda kalan bireyler kalıcı fiziksel ve ruhsal rahatsızlıklar yaşamakta ve bu durum bireylerin topluma aktif olarak katılımlarını zayıflatmaktadır. Toplumu oluşturan bireylerin refahı ve dolayısıyla sağlıklı bir toplum inşasının, içinde yaşanması keyifli, iyi planlanmış yaşam alanlarının varlığı ile mümkün olacağı günümüzde en çok tekrarlanan gerçeklerden olmuştur. Bu anlamda sağlıklı bir toplum inşası için özellikle kent gibi merkezi yaşam alanlarındaki yapılaşmanın belli bir planlama dahilinde gerçekleşmesi gerekmektedir. Planlamanın uygulanabilirliğinin sağlanması için ise planların kentin gerçek veri ve ihtiyaçlar ile uyumlu olması sağlanmalıdır. Ancak ne kadar çaba gösterilirse gösterilsin, belli bir ölçüde olasılıklara ve tahminlere dayanan planlamanın hedefinden sapma olabilmekte ve planlarla belirlenen hedeflere ulaşabilmek için, planlarda mümkün olduğu kadar değişiklik yapılmaması gerektiğine dair genel prensibe rağmen planlarda değişiklik yapılması zorunlu hale gelmektedir. Kısmen zorunluluk kısmen ise bireylere rant sağlamak amacıyla çok sık başvurulan bir yöntem olan ve kamu yararı ilkesinin çoğunlukla göz ardı edildiği imar plan değişiklikleri ile büyük oranda yaşanmaz hale gelen kentlerdeki yaşam daha da zorlaşacaktır. İmar plan değişiklikleri sonucunda kentsel planlamanın ilerleyen yıllarda içinden çıkılamaz bir sorun haline geleceği endişesinden hareketle imar plan değişikliği konusu incelemeye alınmıştır. İmar planlarında değişiklik yapılmasının usul ve esaslarının irdelendiği çalışmamızda, imar plan değişikliğinin hangi kriterlere bağlı kalınarak yapılacağı ve imar plan değişikliklerinde göz önünde bulundurulması gerekli hususlar incelenmeye çalışılmıştır.Today, a large proportion of populations live in urban areas, which is expected by social scientists to increase gradually in the future. The continuous increase of urban density has caused irregular and unplanned settlements, poor quality housing and cities with lack of adequate transportation, communication and recreation areas. individuals, who have to live in cities with lack of adequate transportation, communication and recreation areas, have permanent physical and mental disorders. This weaken active participation of individuals in society in a time when it has become clear that the wellbeing of individuals within a society and hence the construction of a healthy society are dependent on the existence of well-planned living areas where it is pleasant to live in. happened to be pleasant, it is possible by the presence of a well-planned living space. In this regard, the housing in the central living areas like cities have to take place within a certain planning, with the purpose of the construction of a healthy society. Additionally, to ensure the applicability of the previous planning, they should be compatible with the city's real needs. However, no matter how much effort was made, the planning based on a certain degree of probability and estimates may deviate from the target every time. In order to achieve the goals set in the plan, despite the general principle that no changes need to be made as far as possible, the change in the plan becomes necessary. The changes in the zoning plans that mostly ignore the principles of public benefits are partly necessity and partly very often used method in order to give individuals unearned income. Moving from the concern that the life in the cities will be more difficult, which are already become largely uninhabitable and the urban planning will become an inextricable problem in the coming years the issue of zoning plan changes are included in the study. The thesis concentrates on zoning plans and the principles and procedures of the changes in the zoning plans. What are the criteria for the changes in zoning plans and which issues should be considered in changes in the zoning plans are main underlying questions of this thesis.ÖZET, ii -- ABSTRACT, iv -- KISALTMALAR, ix -- GİRİŞ, 1 -- 1. İMAR PLANI KAVRAMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, İLKELERİ, -- PLAN YAPIMI ve TÜRLERİ, 6 -- 1.1. İmar Planı, 6 -- 1.1.1. Kent Planlamasının Tarihsel Arka Planı, 6 -- 1.1.2. İmar Planı Kavramı, 10 -- 1.2. İmar Planlarının Hukuki Niteliği, 13 -- 1.3. İmar Planlarının Dayanması Gereken İlkeler, 15 -- 1.4. İmar Planlarına Hakim Olan İlkeler, 16 -- 1.5. İmar Planlarının Bağlayıcılığı, 18 -- 1.6. İmar Planının Yapımı, 19 -- 1.6.1. İmar Planı Yapmaya Yetkili Kurumlar, 24 -- 1.6.1.1. Merkezi Yönetim, 24 -- 1.6.1.2. Yerel Yönetimler, 25 -- 1.7. Plan Türleri, 26 -- 1.7.1. Bölge Planı, 27 -- 1.7.2. Çevre Düzeni Planı, 28 -- 1.7.3. İmar Planı, 30 -- 1.7.3.1. Nazım İmar Planı, 30 -- 1.7.3.2. Uygulama İmar Planı, 32 -- 1.8. Tamamlayıcı ve Değiştirici İmar Planları, 355 -- 1.8.1. Revizyon İmar Planı, 35 -- 1.8.2. İlave İmar Planı, 36 -- 1.8.3. Mevzi İmar Planı, 37 -- 2. İMAR PLANLARINDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI, 39 -- 2.1. İmar Planı Değişikliği Kavramı, 39 -- 2.2. Plan Değişikliğinin Gerekçeleri ve Değişikliği Haklı Kılan Nedenler, 45 -- 2.3. Plan Değişikliğinin Neden Olduğu Sorunlar, 48 -- 2.4. Plan Değişikliği ve Plan Hiyerarşisi, 50 -- 2.5. İmar Planlarında Değişiklik Yapılması Usulü, 52 -- 2.5.1. Bakanlıkça İmar Planlarında Değişiklik Yapılması, 55 -- 2.5.1.1. Bakanlığın Çevre Düzeni Planlarında Değişiklik Yapması, 555 -- 2.5.1.2. Bakanlığın Nazım ve Uygulama İmar Planlarında Değişiklik Yapması 56 -- 2.5.2. Yerel Yönetimlerce Re’sen Değişiklik Yapılması, 59 -- 2.5.3. Özel Hukuk Gerçek ve Tüzel Kişilerince Planlarda Değişiklik Yapılmasının -- İstenmesi, 62 -- 2.6. Plan Değişikliğine İlişkin İlkeler, 63 -- 2.6.1. Gerekçe İlkesine Uyulması, 64 -- 2.6.2. Değişikliğin Şehircilik İlkelerine, Planlama Esaslarına ve Kamu Yararına -- Uygun Olması, 65 -- 2.6.3. Plan Bütünlüğünün Bozulmaması, 68 -- 2.6.4. Plan Değişikliği İle Kazanılmış Haklara Saygı Gösterilmesi, 69 -- 2.6.5. Plan Değişikliklerinin Yeterliliğe Sahip Personel Tarafından Yapılması, 70 -- 2.6.6. Plan Değişikliğinin Zorunlu Olması, 73 -- 2.6.7. Sosyal ve Teknik Altyapıya İlişkin Değişikliklerde Göz Önünde -- Bulundurulması Gereken İlkeler, 74 -- 2.6.8. Kat Adeti ve Bina Yüksekliğini Artıran Değişikliklerde Göz Önünde -- Bulundurulması Gereken İlkeler, 77 -- 2.6.9. Yolların Genişletilmesi, Daraltılması ve Güzergah Değişikliğine İlişkin -- Değişikliklerde Göz Önünde Bulundurulması Gereken İlkeler, 79 -- 2.6.10. Yoğunluk Artıran Plan Değişiklikleri, 79 -- 2.7. İmar Planı Değişikliği, İlave İmar ve Revizyon İmar Planı İlişkisi, 81 -- 2.7.1.İmar Planlarında Revizyon Yapılması, 81 -- 2.7.2. İmar Planlarına İlave Yapılması (İlave İmar Planı), 84 -- 2.8. İmar Plan Değişikliği ve Plan Türleri İlişkisi, 86 -- 2.8.1. Bölge Planlarında Değişiklik Yapılması, 86 -- 2.8.2. Çevre Düzeni Planlarında Değişiklik Yapılması, 87 -- 2.8.3. İmar Planlarında Değişiklik Yapılması, 90 -- 2.8.3.1. Nazım İmar Planında Değişiklik Yapılması, 92 -- 2.8.3.2. Uygulama İmar Planında Değişiklik Yapılması, 95 -- 3-İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNİN SONUÇLARI, DENETİMİ ve -- KAZANILMIŞ HAKLAR SORUNU, 99 -- 3.1. İmar Planı Değişikliğinin Sonuçları, 99 -- 3.2. İmar Planı Değişikliklerinin Denetimi, 101 -- 3.2.1. İdari Denetimi, 102 -- 3.2.2. Yargısal Denetimi, 103 -- 3.2.2.1. İmar Planı Değişikliğine İlişkin Uygulamaların Yargısal Denetiminde -- Usule İlişkin Değerlendirme, 104 -- 3.2.2.1.1. Görev ve Yetki, 104 -- 3.2.2.1.2. Dava açma ehliyeti, 104 -- 3.2.2.1.3. Dava Açma Süresi, 105 -- 3.2.2.2. İmar Plan Değişikliklerinin Esastan İncelenmesi, 105 -- 3.3. İmar Plan Değişikliklerinde Kazanılmış Haklar Sorunu, 108 -- 3.3.1. Değişikliğin İnşaat Ruhsatlarına Etkisi, 113 -- 3.3.2. Değişikliğin İnşasına 2 Yıl İçinde Başlanmayan ve Ruhsat Süresi İçinde -- Tamamlanmayan Yapılara Etkisi, 115 -- 3.3.3. Değişikliğin Tamamlanmış Ancak İskan Belgesi Alınmamış Yapılara Etkisi, 118 -- 3.3.4. Değişikliğin Mevzuata Aykırı Ruhsat Verilen Yapı ve İnşaatlara Etkisi, 119 -- 3.3.5. Değişiklikle Yolda veya Sosyal ve Teknik Altyapı Alanında Kalan ve -- Kamulaştırma Kararı Alınan Yapılara Etkisi, 121 -- 3.3.6. Uygulama İmar Plan Değişikliği Nedeni ile Plana Ait Kararlara Aykırı Hale Gelen Yapılar, 123 -- SONUÇ, 126 -- KAYNAKÇA, 134trinfo:eu-repo/semantics/openAccessİmar hukukuZoning lawKKX 3064/Ç53Master Thesis1100452192