Kırkbeşoğlu, NagehanSarı, Songül2015-10-192018-08-062015-10-192018-08-062015Sarı, Songül. (2015). Toplu yapılarda yöneticinin hukuki sorumluluğu. (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). İstanbul Ticaret Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Özel Hukuk, İstanbulhttps://hdl.handle.net/11467/2317http://library.ticaret.edu.tr/e-kaynak/tez/56780.pdfTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi -- Kaynakça var.634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu birbirinden ayrılmış, bağımsız kullanıma konu olan kat, daire, dükkan gibi yerlere ilişkin yasal düzenlemeyi içerir. Kat Mülkiyeti Kanunu 02.07.1965 tarihinde, 12038 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak 02.01.1966 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Zamanla toplumun artan ihtiyaçlarına cevap veremeyen bu kanunda birden fazla kez değişiklikler yapılmıştır. Toplumun bu ihtiyaçlarından en belirgini toplu konutlar hususudur. 14.11.2007 tarih ve 5711 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanununda uygulamaya yönelik önemli değişiklikler gerçekleştirilmiştir. Toplu yapıların yönetimi hususunda uygulamada yaşanan sorunlara dair 13.04.1983 tarih ve 2814 sayılı Kanunun 15.maddesi ile 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa “EK Madde 3” eklenmiştir. Ancak bu madde de zamanla sorunla çözmede yetersiz kaldığından 14.11.2007 tarih ve 5711 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanuna, Ek Madde 3 yerine dokuz maddeden oluşan “Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler” başlığı altında ayrı bir bölüm eklenerek sorun çözülmeye çalışılmıştır. Toplu konutlara ilişkin oluşan talep ve düzenleme beraberinde sorunları da getirmiştir. Bu noktada yöneticinin görevi önem arz etmiş ve gerek kat maliklerine karşı ve gerekse işlem yaptığı üçüncü kişilere karşı hukuki sorumluluğu gündeme geleceğinden bu husus burada ele alınmaya çalışılmıştır.The property law numbered 634 includes legal regulation concerning the places such as story, deportment, shop separated from each other and subject to independent use. The property law enured in 02.01.1966 by being published on official gazette in 02.07.1965. In this law which could not meet the rising needs of the society in time, has been made changes more than once. The most prominent of this needs of the society is the subject of mass housing. Significant aplication-oriented changes were carried out to implement on condominium law and property law numbered 5711 and dated 14.11.2007. Supplementary item 3 was added to property of law numbered 634 and dated 13.04.1983 in respect of the problems encountered in practice about the administration of mass construction. But that item remained incapable of solving problem and the problem was tried to be solved by adding a seperate section entitled special provision about mass construction consisting of items instead of supplemantary item 3 to the law about changinc property of law numbered 5711 and dated 14.11.2007. Demand and regulations about mass hausing carried some problems with them. At this point the mission of the administrator had importance. Because of the legal responsibilities of administrator both against condominium owners and strangers this issue was tried to be dealed in here.İÇİNDEKİLER -- ÖZ, iii -- ABSTRACT, iv -- ÖNSÖZ, v -- İÇİNDEKİLER, vi -- KISALTMALAR, x -- GİRİŞ -- l.BÖLÜM -- TOPLU YAPILARDA YÖNETİCİNİN HUKUKİ KONUMU ve SEÇİLMESİ -- A.KAVRAMSAL AÇIKLAMALAR -- 1. Kat Mülkiyeti Kavramı, 1 -- 2.Kat Mülkiyetinin Hukuki Niteliği, 2 -- 3.634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Toplu Yapılar -- a) Toplu Yapı (Site) Kavramı, 6 -- b)Toplu Yapıların Tarihi Ve Hukuki Süreci, 7 -- ba)1965 Yılı Öncesine ?li?kin Düzenleme, 7 -- bb)1965-1983 Arasına ?li?kin Düzenleme, 9 -- bc) 1983-2007 arasına ili?kin düzenleme, 10 -- bd) 5711 Sayılı Yasa ile Getirilen Toplu Yapılar Kavramı ve Yasanın Getirdiği Yenilikler, 10 -- B.TOPLU YAPININ KURULMASI -- 1.Sözle?me ?le Kurulması, 12 -- 2.Mahkeme Kararı ile Kurulması, 15 -- C.TOPLU YAPILARDA YÖNETİME KONU ORTAK YERLER, YÖNETİM -- OLGUSU ve YÖNETİM BİRİMLERİ ile KARAR NİSAPLARI -- l. TOPLU YAPILARDA YÖNET?M?N KONUSU OLARAK ORTAK YER VE TES?SLER -- A. Genel Olarak, 16 -- 1.Tek Parsel Toplu Yapılarda Ortak Yer ve Tesisler, 19 -- a)Kanundan Doğan Ortak Yer ve Tesisler, 19 -- b)Özgülemeye Dayalı Ortak Yer ve Tesisler, 21 -- 2.Kom?u Parsel Toplu Yapılarda Ortak Yer ve Tesisler, 23 -- 3.Ortak Yer Niteliğindeki Parseller, 25 -- 4.Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisler, 26 -- B.Ortak Yerlerin Belirlenme ?ekilleri, 29 -- 1.Kat Maliklerince Tapu Siciline Kayıt Yolu ile Belirlenmesi, 29 -- 2.Vaziyet Plan ve Proje Yoluyla Belirlenmesi, 30 -- 3.Yönetim Planı ile Belirlenmesi, 31 -- ll.Toplu Yapılarda Yönetim, 32 -- A.Genel Olarak, 32 -- B.Yönetim Organları, 34 -- 1.Toplu Yapılarda Blok Bazlı Yönetim (Blok Kat Malikleri Kurulu), 34 -- a)Blok Yapı Halinde Yönetim, 34 -- b)Blok Niteliğinde Olmayan Türdeki Yapıla?mada Yönetim, 35 -- 2. Toplu Yapıda Ada Bazlı Yönetim (Ada Temsilciler Kurulu), 35 -- a)Ada Kat Malikleri Kurulu, 35 -- b)Ada Temsilciler Kurulu, 36 -- 3. Toplu Yapıda Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu Ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, 37 -- a)Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu, 37 -- b)Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, 37 -- c)Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ile Temsilciler Kurulu Arasındaki Bağ, 39 -- lll. TOPLU YAPILARDAK? KURULLARIN TOPLANMA ZAMANLARI VE KARAR -- N?SAPLARI, 40 -- A. Toplu Yapılarda Yönetici Ataması, 42 -- 1.Genel Olarak, 42 -- 2.Blok Yapılarda Yönetici Ataması Ve Seçimi, 44 -- 3.Blok Niteliğinde Olmayan Yapılarda Yönetici Ataması, 48 -- 4.Toplu Yapılarda Yönetici Ataması Ve Yönetici Seçimi, 50 -- B.GEÇ?C? YÖNET?M, 56 -- ll.BÖLÜM -- TOPLU YAPI YÖNETİCİNİN HUKUKİ SORUMLULUĞUNU GEREKTİREN HALLER -- A.Yöneticinin 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Görevleri ve Yetkileri, 58 -- 1.Genel Olarak, 58 -- 2.Genel Yönetim ??lerinin Görülmesi, 59 -- 3. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması, 67 -- 4.Yöneticinin ??letme Projesini Yapma Görevi, 69 -- 5.Yöneticinin Kat Maliklerini Temsilen Dava Açma Yetkisi, 74 -- B.Yöneticinin Vekâlet Sözle?mesinden Doğan Borçları, 79 -- 1.Genel Olarak, 79 -- 2.Yöneticinin Vekâlet Sözle?mesinden Kaynaklanan Borçların Türleri, 85 -- a. Verilen Talimatlara Uyma Borcu, 85 -- b. ??i Bizzat Yapma, Sadakat Ve Özen Gösterme Borcu, 86 -- c. Hesap Verme Borcu, 89 -- d.Sır Saklama Borcu, 90 -- C.Yöneticinin Görevine Aykırı Davranı? Türleri ve Neticeleri, 90 -- a.Yöneticinin Yetkisinin Bulunmaması ve Yetkisini A?ması, 91 -- b.Yöneticinin Vekaletsiz ?? Görmesi, 92 -- c.Yöneticinin Yetkisini Kötüye Kullanması, 96 -- D.Yöneticinin Görevine Aykırı Davranı?ının Haksız Fiil Te?kil Etmesi -- a.Haksız Fiil Nedeniyle Bir Zarar Olu?ması, 98 -- b. Zarar ?le Fiil Arasında ?lliyet Bağının Mevcudiyeti, 100 -- c. Yöneticinin Görevinin ?fasında Kusurlu Olması, 100 -- lll.BÖLÜM -- TOPLU YAPI YÖNETİCİNİN HUKUKİİ SORUMLULUĞUNUN SONUÇLARI -- YÖNETİCİNİN GÖREVİNE AYKIRI DAVRANIŞININ SONUÇLARI -- 1. Yöneticinin Vekalet Sözle?mesinden Doğan Borçlarına Aykırı Davranmasının Sonuçları -- (Kat Maliklerine Kar?ı Sorumluluğu), 103 -- a.Tazminat, 103 -- b.Yöneticiyi Görevden Azletme, 105 -- c.Aynen ?fa, 107 -- 2. Yöneticinin Haksız Fiilden Doğan Sorumluluğu (3. Ki?ilere Kar?ı Sorumluluğu), 108 -- a. Ücüncü Ki?inin Zararını Tazmin ?lkesi Gereğince Yöneticinin Sorumluluğu, 110 -- b.Yöneticinin Üçüncü Ki?ilere Kar?ı Haksız Fiil Sorumluluğu, 110 -- 3. Yetkisiz Temsil veya Vekaletsiz ?? Görmenin Sonuçları, 112 -- SONUÇ, 116 -- KAYNAKÇA, 119trinfo:eu-repo/semantics/openAccessKat mülkiyeti_Hukuk ve mevzuatCondominiums_ Law and legislationKKX 702/S27Master Thesis1122395078