Muzaffer ŞekerÇakır, Halil Burak23.01.20192019-01-2523.01.20192019-01-252018Çakır, Halil Burak. (2018). Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapıların yıkılması ve yeniden değerlendirilmesi sürecinde meydana gelen uyuşmazlıklar . (Yayınlanmamış yüksek lisans tezi). İstanbul Ticaret Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İstanbul9789756516317http://katalog.ticaret.edu.tr/yordambt/yordam.php?aDemirbas=78293https://hdl.handle.net/11467/2521Tez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi. Kaynakça var.Yüksek lisans tezi olarak hazırlanan bu çalışmada son yıllarda ülkemizde uygulama alanı daha önce hiç olmadığı kadar artan kentsel dönüşüm konusuna değinilmiştir. Öncelikle kentsel dönüşüm kavramı üzerinde durulmuş ve bu hususta birtakım tanımlara yer verilmiştir. Sonrasında kentsel dönüşüm çalışmalarının yürütülmesi sürecinde geçmişten günümüze değin doğrudan veya dolaylı olarak istifade edilen yasal düzenlemeler hakkında kısa bilgiler paylaşılmıştır. Akabinde ülkemizde son yıllarda gerçekleştirilen kentsel dönüşüm uygulamalarının dayanağını oluşturan ve toplumumuzca “Kentsel Dönüşüm Yasası” olarak bilinen 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği içeriği hakkında birtakım açıklamalarda bulunulmuştur. Bu bölümden sonra ise çalışmamızda odak noktasını oluşturan riskli yapılar hakkında ayrıntılı incelemeye geçilmiş; riskli yapının tespiti, yıkımı ve riskli yapı hakkında karar alınması sürecine ilişkin düzenlemeler ve uyuşmazlıklar değerlendirilerek, bu hususta yapılan çalışmalardan da istifade edilmek suretiyle uygulamada rastlanan sorunlara çözüm önerileri getirilmiştir.İÇİNDEKİLER -- ÖZET,. ii -- İÇİNDEKİLER, iv -- KISALTMALAR,. viii -- GİRİŞ,. 1 -- A. KONUNUN ÖNEMİ, 1 -- B. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI,. 2 -- C. KONUNUN SUNULMASI,. 2 -- 1. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI, 4 -- 1.1. Kentsel Dönüşümün Tanımı,. 4 -- 1.2. Kentsel Dönüşümün Unsurları,. 6 -- 1.2.1. Kentsel Yenileme (Urban Renewal), 6 -- 1.2.2. Yeniden Üretim (Regeneration), 7 -- 1.2.3. Kentsel Koruma (Conservation), 7 -- 1.2.4. Eski Hale Getirme (Rehabilitation), 8 -- 1.2.5. Yeniden Canlandırma (Revitalisation),. 8 -- 1.2.6. Soylulaştırma (Gentrification),. 9 -- 1.3. Kentsel Dönüşümün Amacı, 9 -- 2. KENTSEL DÖNÜŞÜM HUSUSUNDA HUKUKİ DÜZENLEMELER, 11 -- 2.1. Genel Olarak,. 11 -- 2.2. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun -- ve Uygulama Yönetmeliği, 12 -- 3. 6306 SAYILI KANUN UYARINCA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI,. 13 -- 3.1. 6306 Sayılı Kanun’un Amacı,. 13 -- 3.2. 6306 Sayılı Kanun’un Kapsamı,. 14 -- 3.2.1. Riskli Alan, 15 -- 3.2.2. Rezerv Yapı Alanı,. 17 -- 3.2.3. Riskli Yapı, 19 -- 4. RİSKLİ YAPININ KAVRAMI VE UNSURLARI, 20 -- 4.1. Riskli Yapının Kavramı, 20 -- 4.2. Riskli Yapının Unsurları,. 21 -- 4.2.1. Yıkılma veya Ağır Hasar Görme Riski ya da Ekonomik Ömrünü -- Tamamlamış Olma,. 22 -- 4.2.1.1. Yıkılma veya Ağır Hasar Görme Riski, 22 -- 4.2.1.2. Ekonomik Ömrünü Tamamlamış Olma, 22 -- 4.2.2. Riskin Tespit Edilmiş Olması, 23 -- 5. RİSKLİ YAPININ TESPİTİ, İTİRAZ VE DAVA SÜREÇLERİ,. 24 -- 5.1. Riskli Yapı Tespitini Yaptırmaya Yetkili Kişiler, 24 -- 5.1.1. Yapı Maliki,. 25 -- 5.1.1.1. Tek Malike Ait Yapılarda, 25 -- 5.1.1.2. Birlikte Mülkiyet Halindeki Yapılarda,. 26 -- 5.1.1.2.1. Paylı Mülkiyette, 27 -- 5.1.1.2.2. Elbirliği Mülkiyetinde, 30 -- 5.1.1.3. Kat Mülkiyetine Tabi Yapılarda, 31 -- 5.1.2. Bakanlık veya İdare,. 33 -- 5.2. Riskli Yapının Tespitini Yapmaya Yetkili Kurumlar,. 33 -- 5.3. Riskli Yapı Tespiti Masrafları, 34 -- 5.3.1. Maliklerce Yaptırılan Tespit Masrafları,. 34 -- 5.3.2. Bakanlık ve İdarece Yaptırılan Tespit Masrafları,. 35 -- 5.4. Riskli Yapı Kaydının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi, 37 -- 5.5. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz ve Dava, 38 -- 5.5.1. İtiraz, 38 -- 5.5.2. Dava, 40 -- 5.5.2.1. Görevli Mahkeme,. 40 -- 5.5.2.2. Yetkili Mahkeme, 41 -- 5.5.2.3. İptal Davası İçin Süre, 41 -- 5.5.2.4. Yürütmenin Durdurulması Talebi,. 42 -- 5.5.2.5. İdare Mahkemesinin Kararına Karşı Kanun Yolları,. 43 -- 5.5.2.5.1. İstinaf, 43 -- 5.5.2.5.2. Temyiz,. 44 -- 5.5.2.5.3. Yargılamanın Yenilenmesi,. 46 -- 6. RİSKLİ YAPININ YIKTIRILMASI,. 48 -- 6.1. Riskli Yapının Malikler Tarafından Yıktırılması ve Maliklere Tanınan -- Olanaklar, 48 -- 6.1.1. Riskli Yapının Malikler Tarafından Yıktırılması, 48 -- 6.1.2. Maliklere Tanınan Olanaklar,. 49 -- 6.2. Riskli Yapının İdarece veya Bakanlık Tarafından Yıktırılması, 50 -- 6.3. Riskli Yapının Yıkımına İlişkin Masraflar,. 51 -- 6.4. Yıkım Kredisi,. 53 -- 6.5. Riskli Yapının Yıktırılmasının Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakına Etkileri ve Arsa -- Paylarının Yeniden Tespiti, 53 -- 7. RİSKLİ YAPI VEYA RİSKLİ YAPININ ÜZERİNE YIKILDIĞI ARSA HAKKINDA KARAR -- ALINMASI SÜRECİ,. 58 -- 7.1. Karar Alma Usulü, 58 -- 7.1.1. Genel Olarak,. 58 -- 7.1.2. Toplantı Yapılması,. 59 -- 7.1.3. Karar Almanın Zamanı ve Tabi Olduğu Hükümler,. 61 -- 7.1.4. Karar Yeter Sayısı, 63 -- 7.1.5. Karar Yeter Sayısının Sağlanamaması Halinde Mahkemeye Başvuru,. 64 -- 7.2. Alınacak Kararlar, 65 -- 7.2.1. Yapının Güçlendirilmesi, 65 -- 7.2.2. Riskli Yapının Yıktırılması ve Arsa Haline Gelen Taşınmaz Üzerine -- Yeniden Yapı Yaptırılması veya Arsa Halinde Bırakılması,. 67 -- 7.2.3. Parsel Üzerinde Tek Olarak veya Birleştirilerek Uygulama Yapılması,. 68 -- 7.3. Üzerinde Anlaşılması Kararlaştırılan Sözleşme Tipleri,. 69 -- 7.3.1. Payların Satışı, 69 -- 7.3.2. Eser Sözleşmesi,. 69 -- 7.3.3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi,. 70 -- 7.3.4. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi,. 73 -- 7.3.5. Kullanma Karşılığı İnşaat Sözleşmesi,. 74 -- 7.3.6. Adi Ortaklık Sözleşmesi,. 75 -- 7.4. Üzerinde Anlaşılan Sözleşmelerde Uyulması Gereken İlkeler, 77 -- 7.4.1. Mülkiyet Hakkının Korunması,. 77 -- 7.4.2. Bağımsız Mülkiyet Hakkının Korunması, 78 -- 7.4.3. Taşınmazın Niteliğinin Korunması,. 79 -- 7.4.4. Dürüstlük Kurallarına Uyulması, 79 -- 7.4.5. Düzenlenen Sözleşmeler Arasında Öncelik Sıralaması,. 80 -- 8. YIKTIRILACAK RİSKLİ YAPI HAKKINDA VERİLEN KARARLARA KATILMAYAN -- PAYDAŞLARIN HUKUKSAL DURUMU, 81 -- 8.1. Genel Olarak,. 81 -- 8.2. Karara Katılmayan Paydaşların Paylarının Diğer Paydaşlara Satılması, 82 -- 8.3. Satışı Gerçekleşmeyen Payların Bakanlığa veya İdareye Devri, 84 -- 9. RİSKLİ YAPI HAKKINDA VERİLEN KARARLARIN GEÇERSİZ OLDUĞU HALLER VE -- GEÇERSİZ KARARLARA KARŞI BAŞVURULABİLECEK HUKUKİ YOLLAR,. 85 -- 9.1. Kararların Geçersiz Olduğu Haller, 85 -- 9.1.1. Yokluk, 85 -- 9.1.1.1. Kararın Riskli Yapıya İlişkin Olmaması, 85 -- 9.1.1.2. En Az Üçte İki Çoğunluk İle Karar Alma Şartının Sağlanmamış -- Olması 86 -- 9.1.2. Kesin Hükümsüzlük (Butlan),. 86 -- 9.1.3. İptal Edilebilirlik,. 87 -- 9.2. Geçersiz Kararlara Karşı Başvurulabilecek Hukuki Yollar,. 88 -- 9.2.1. Yokluk ve Kesin Hükümsüzlük Hallerinde,. 88 -- 9.2.2. İptal Edilebilirlik Hallerinde,. 88 -- 9.3. Görevli Mahkeme,. 89 -- 9.4. Geçerli Bir Karar Olmaksızın Yapılan Sözleşmenin Durumu,. 90 -- SONUÇ, 91 -- KAYNAKÇA, 93trinfo:eu-repo/semantics/openAccessŞehir planlama ve iyileştirme hukukuBölgesel planlama_Hukuk ve mevzuatİnşaat hukukuCity planning and redevelopment lawRegional planning_Law and legislationBuilding lawsKKX 3062/Ç35Master Thesis196531038