Ceylan, AyhanBilgehan, Rasim2017-07-062018-08-062017-07-062018-08-062016Bilgehan, Rasim. (2016). İsmetpaşa Mahallesi kentsel dönüşüm projesinin kentsel dönüşüm hukuku açısından incelenmesi. (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). İstanbul Ticaret Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Kamu Hukuku, İstanbulhttps://hdl.handle.net/11467/2300http://library.ticaret.edu.tr/e-kaynak/tez/72522.pdfTez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Ticaret Üniversitesi -- Kaynakça var.Günümüzde, kentsel alanlardaki problemlerin çözümüne yönelik başvurulan müdahaleleri içeren kentsel dönüşüm, kentsel alanların yenilenmesiyle birlikte sosyal, ekonomik ve kültürel konuları da içeren çok yönlü ve çok boyutlu uygulamalardır. Çalışmamızda, kentsel dönüşüm kavramının tanımı, görünüş biçimleri, amaçları ve kapsamı belirlenerek dünyada ve ülkemizdeki gelişme seyri incelenmektedir. Kentsel dönüşümün uygulandığı alan bakımından kullanılacak yöntemler açıklanmaya çalışılacaktır. Kentsel dönüşümün uygulayıcıları olan Bakanlık, yerel yönetimler ve Toplu Konut İdaresi (TOKİ) gibi kurumların kentsel dönüşümde oynadıkları roller, mevzuat boyutuyla açıklanmaya çalışılacaktır. Aynı zamanda küreselleşme sürecinde meydana gelen değişikliklerin de etkisiyle kamu-özel işbirliğinin kentsel dönüşüm uygulamalarına yansıması, mevzuat çerçevesinde incelenmeye çalışılacaktır. Ayrıca, kentsel dönüşüm uygulamaları çerçevesinde kullanılan araçlar konu alınacaktır. Bu bağlamda, kamusal uygulayıcıların, kentsel dönüşüm yasaları çerçevesinde en uygun yöntemi ve araçları kullanarak dönüşüm ilkeleri doğrultusunda yenileme projelerini gerçekleştirmeleri gerekmektedir. Kentsel dönüşüm projesi uygulanan İsmetpaşa Mahallesi’nde bulunan yapılar, deprem riskine karşı güvenli olmayan küçük parsellerden oluşmuş, çağdaş ihtiyaçları karşılayamamaktadır. Bu alanda uygulanacak olan dönüşüm projesi ile depreme karşı dayanıklı yapıların inşasının yanında altyapı ve sosyal donatı alanları ile yeni bir yaşam merkezi oluşturulması hedeflenmektedir. Bu doğrultuda İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), İsmetpaşa Mahallesi’nde, ihtiyaca binaen ilgili yasalar çerçevesinde üret-aktar-boşalt yöntemi kullanılmak üzere kentsel dönüşüm süreci başlatmıştır. Uygulanacak olan proje ile, bölgenin fiziksel, sosyal ve ekonomik yapısının değiştirilmesi hedeflenmektedir. Bu çalışma, kentsel dönüşüm uygulamalarına ve İsmetpaşa Mahallesi’nde başlatılan kentsel dönüşüm projesine katkı sağlamak amacını taşımaktadır.Today, urban renewal, which is used for solving urban problems under expression methods of referenced topics, covers renewing urban areas with social, economic, cultural and historical basics, also urban renewal applications are multi-faced and multi- dimentional implementation of care. In our study, determination of the definition of urban transformation, form of appearance, aim and extend in the world and our country. The practitioners of urban transformation Ministry, local authorities and TOKI, which are pragmatist of renewal urban systems, are implemented legislation such as the size of institutions. Those institutions are investigated with their public entity authority which received from conversion laws. Also there are impacts of the public-private partnership effects on the area of urban renewal under the globalization process of changes in service production and delivery methods. This project must be done by public administrations which have determination of urban transportation methods with using most appropriate methods. The Îsmetpaça neighborhood, that has been implemented urban renewal, has a housing stock which does not meet in contemporary needs because of earthquake risks, formation of small parcels. This project aimed a new wellness center with not only the construction of earthquake-resistant building but also social facilities. Istanbul Metropolitan Municipality has started the process of urban transformation with using produce-transfer-empty method within the scope of legal framework according to Îsmetpaça neighborhood’s needs. The main purpose of this applied project has been changed which are interested in with social, physical and economical structures. This study aims the contribution of urban transformation applications and Îsmetpaça neighborhood urban renewal project.İÇİNDEKİLER -- ÖZET, iii -- ABSTRACT, iv -- KISALTMALAR, ix -- GİRİŞ, 1 -- 1.BÖLÜM: KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI, TARİHSEL GELİŞİMİ -- ve YÖNTEMLER, 3 -- 1.1. Kentsel Dönüşüm Kavramı, Görünüş Biçimleri, Amaçları ve Tarihsel Gelişimi.3 -- 1.1.1. Tanım ve Kavram, 4 -- 1.1.2. Kentsel Dönüşümün Görünüş Biçimleri, 8 -- 1.1.2.1. Kentsel Yenileme, 8 -- 1.1.2.2. Yeniden Üretim, 10 -- 1.1.2.3. Kentsel Koruma, 11 -- 1.1.2.4. Sağlıklılaştırma-Eski Haline Getirme, 12 -- 1.1.2.5. Yeniden Canlandırma, 13 -- 1.1.2.6. Yeniden Geliştirme, 14 -- 1.1.2.7. Soylulaştırma, 15 -- 1.1.3. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Amaçları ve Kapsamı, 16 -- 1.1.4. Kentsel Dönüşümün Tarihsel Gelişimi, 19 -- 1.1.4.1. Kentsel Dönüşüm Olgusunun Ortaya Çıkışı, 19 -- 1.1.4.2. Avrupa Ülkelerinde Kentsel Dönüşümün Gelişimi, 21 -- 1.1.4.3. Amerika Birleşik Devletleri’nde Kentsel Dönüşümün Gelişimi, 24 -- $v -- 1.1.4.4. Türkiye’de Kentsel Dönüşümün Gelişimi, 26 -- 1.2. Kentsel Dönüşüm Yöntemleri, 31 -- 1.2.1. Üret-Aktar-Boşalt-Tekrarla Yöntemi ile Kentsel -- Dönüşümün Gerçekleştirilmesi, 32 -- 1.2.2. Yer Değiştirme Yöntemi ile Kentsel Dönüşümün Gerçekleştirilmesi, 35 -- 1.2.3. Yerinde Dönüşüm Yöntemi ile Kentsel Dönüşümün Gerçekleştirilmesi, 37 -- 1.2.4. Etaplar Halinde Dönüşüm Yöntemi ile Kentsel -- Dönüşümün Gerçekleştirilmesi, 39 -- 2.BÖLÜM: KENTSEL DÖNÜŞÜMDE BELLİ BAŞLI UYGULAYICILAR -- ve ARAÇLAR, 41 -- 2.1. Kentsel Dönüşümün Uygulayıcıları, 41 -- 2.1.1. Merkezi İdarenin Kentsel Dönüşümdeki Rolü, 42 -- 2.1.2.Yerel İdarelerin Kentsel Dönüşümdeki Rolü, 50 -- 2.1.2.1. 5393 Sayılı Kanun Çerçevesinde Kentsel Dönüşüm, 51 -- 2.1.2.2. 5366 Sayılı Kanun Çerçevesinde Kentsel Dönüşüm, 54 -- 2.1.2.3. 6306 Sayılı Kanun Çerçevesinde Kentsel Dönüşüm, 58 -- 2.1.3. Bir Hizmet Yerinden Yönetim Kuruluşu Olan TOKİ’nin -- Kentsel Dönüşümdeki Rolü, 63 -- 2.1.4. Kamu-Özel İşbirliğinin Kentsel Dönüşümdeki Rolü, 72 -- 2.1.4.1. Kamu-Özel İşbirliklerinin Görünüş Şekilleri, 73 -- 2.1.4.2. Kentsel Dönüşüm ve Yerel İdarelerin Mevzuatında -- Kamu-Özel İşbirlikleri, 76 -- 2.1.4.2.1. 5393 Sayılı Kanun Çerçevesinde Kamu-Özel İşbirliği, 78 -- $vi -- 2.1.4.2.2. 5366 Sayılı Kanun Çerçevesinde Kamu-Özel İşbirliği, 80 -- 2.1.4.2.3. 6306 Sayılı Kanun Çerçevesinde Kamu-Özel İşbirliği, 81 -- 2.2. Kentsel Dönüşümde Uygulama Araçları, 83 -- 2.2.1.İmar Haklarının Transferi, 84 -- 2.2.2.İmar Haklarının Toplulaştırılması, 86 -- 2.2.3.İmar Haklarının Menkulleştirilmesi, 89 -- 2.2.4. İmar Haklarının İyileştirilmesi veya Arttırılması, 92 -- 2.2.5. Kamulaştırma, 95 -- 2.2.6. İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi, 99 -- 2.2.7. 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18.Maddesinin Uygulanması, 103 -- 3.BÖLÜM: BİR KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI OLARAK İSMETPAŞA -- MAHALLESİ PROJESİNİN KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU -- BAKIMINDAN İNCELENMESİ, 107 -- 3.1. İsmetpaşa Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm Alanının Genel Özellikleri, 109 -- 3.1.1. İsmetpaşa Mahallesi’nin Konumu ve Kentsel Dönüşüm Alanı, 109 -- 3.1.2. İsmetpaşa Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanında Sosyal Yapı -- ve Ekonomik Durum, 111 -- 3.1.3. Kentsel Dönüşüm Alanında Yer Alan Yapıların Özellikleri -- ve Mülkiyet Durumları, 113 -- 3.2. İsmetpaşa Mahallesi’nde Kentsel Dönüşümün Gerekleri ve Amacı, 115 -- 3.2.1. İsmetpaşa Mahallesi’nde Kentsel Dönüşümü Gerektiren Nedenler, 115 -- 3.2.2. İsmetpaşa Mahallesi’nde Kentsel Dönüşümün Amacı, 116 -- 3.3. İsmetpaşa Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesinde Kullanılacak Yöntem -- ile Projenin Uygulayıcısı ve Kullanılacak Araçlar, 119 -- $vii -- 3.3.1. İsmetpaşa Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesinde Kullanılacak -- Yöntem, 119 -- 3.3.2. İsmetpaşa Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesinin Uygulayıcısı -- ve Kullanılacak Araçlar, 122 -- 3.4. İsmetpaşa Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm Kararı Alınması -- ve Uygulama Süreci, 126 -- 3.4.1. Kentsel Dönüşüm Alanı Kararı ve Rezerv Yapı Alanı Kararı Alınması, 126 -- 3.4.1.1. 5393 Sayılı Kanun Çerçevesinde Kentsel Dönüşüm ve Gelişim -- Alanı Kararı Alınması, 127 -- 3.4.1.2. 6306 Sayılı Kanun Çerçevesinde Rezerv Yapı Alanı Kararı -- Alınması, 129 -- 3.4.2. Rezerv Yapı Alanında İmar Uygulaması ve Planlanların Yapımı, 131 -- 3.4.3. Rezerv Yapı Alanında Uygulanacak Proje Çerçevesinde Planlama -- ve Tasarım, 134 -- 3.5. Uygulanacak Projenin Finansmanı, 137 -- 3.6. İsmetpaşa Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesinin Kentsel Dönüşümün -- İlkeleri Çerçevesinde İncelenmesi, 140 -- 3.6.1. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Halkın Katılımı ve Uzlaşma, 140 -- 3.6.2. Yerinde Dönüşüm, Sosyal Dokunun ve Yaşam Biçimlerinin -- Korunması İlkesi, 143 -- 3.6.3. Kentsel Rantın Adil Dağıtımı ve Dönüşümün Sürdürülebilirliği İlkesi, 147 -- 3.6.4. Kentsel Dönüşümün Ölçülülük ve Çok Boyutluluğu İlkesi, 149 -- 3.7. İsmetpaşa Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi Çerçevesinde -- Mülkiyetin Takası ve Çıkması Muhtemel Hukuki Uyuşmazlıklar, 152 -- SONUÇ, 155 -- KAYNAKÇA, 162 -- $viiitrinfo:eu-repo/semantics/openAccessKent planlama_Türkiye_İstanbul_ProjelerKent planlama ve kalkınma hukuku_TürkiyeBölgesel planlama_Hukuk ve mevzuat_TürkiyeCity planning and redevelopment law_TurkeyRegional planning_Law and legislation_TurkeyCity planning_Turkey_Istanbul_ProjectsKKX 3062/B55Master Thesis1171460689